商品房购销合同有几种付款方式？各自利弊是什么？

来源：法大大发布于：2018-05-02

商品房购销合同也叫商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购买商品房对于老百姓来说是一件大事，我们在与开发商确定购销合同内容的时候，就要约定商品房购销合同的付款方式。对于没有购房经验的人来说，付款方式有哪些，各自有什么利弊可能不太了解。现在法大大就给大家普及下这个购房小常识。

一、商品房购销合同的付款方式有哪些？

根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用：

1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的;

2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清;

3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。

银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;

住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提供担保的付款方式;

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

二、每种付款方式有何利弊？

1、一次性付款

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如果购买的是现房的话，则能很快获得房屋的产权，如果购买的是期房的话，采用这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者来说压力较大。如果购买期房采用一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险较大。