房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，契税的法定税率是3%-5%，但是契税在实际使用的过程中，是存在优惠税率的。今天就来看看契税怎么算2023年，一套二套三套房的契税是多少。
契税怎么算2023年
契税计算方法：房屋的成交价格×税率，契税税率要看买的第几套房以及房屋面积。
契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
契税完成立法以后，契税的税率也是以法律的形式固定了下来。根据契税法可知，契税的法定税率是3%-5%。
当然，这个税率是契税的法定税率，但是契税在实际使用的过程中，是存在优惠税率的。契税的优惠税率，最低可以降低到1%。契税的优惠税率在《契税法》实施以后，并没有停止适用。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
一套二套三套房的契税税率
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、对个人购买第三套住房，按3%的税率征收契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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