注意啦！这类建设工程施工合同会被认定无效

来源：永宁县人民法院发布于：2023-07-28

“我辛辛苦苦干了活，合同却被认定无效，我该怎么办?”在法院审理的一些建设工程施工合同纠纷案件中，时常能听到当事人发出这样无奈的疑问。明明干了活，施工合同却被认定无效，有的工程款也很难讨回，这是怎么回事呢?近日，永宁法院就审理了这样一起建设工程施工合同纠纷。

案情回顾

原告张某与被告安某签订了一份《建筑安装工程承包协议》，约定由原告承包永宁望远镇某住宅区部分电器安装工程。协议签订后，原告对三栋住宅楼电器安装工程进行了实际施工。2021年1月，住宅楼整体工程经相关单位验收合格。被告向原告支付了部分工程款，但剩余工程款一直未向原告支付，于是原告一纸诉状将被告起诉至永宁法院。

法院审理认为，本案被告作为不具有相应资质的个人，将其承包的工程又转包给无相应资质的原告进行施工，双方签订的《建筑安装工程承包协议》依法被认定为无效，但原告完工的工程已经验收合格，被告应当参照该协议约定及时向原告支付工程款，逾期未付，应当承担相应的逾期付款责任。

法官释法

从法院以往审理的此类案件来看，施工合同被认定为无效的情况不在少数，存在的突出问题就是承包商经常出现违法分包、转包，从而导致最终完成工程的承包人并不具备施工资质。从安全生产和居住安全的角度来说，上述行为存在着极大的安全隐患。从法律角度来讲，其签订的施工合同往往被认定为无效。《民法典》规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

但在具体案件中，一些承包人在施工过程中既不注重资料的收集，也不懂得施工中需要办理的程序和手续，诉讼中缺乏具体的施工及施工量的证据，需要对工程施工量进行鉴定，从而导致诉讼周期过长，维护承包人权益的成本过高。有些案件甚至缺乏鉴定的基础，导致承包商工程虽然顺利完工，但是却由于缺乏相应的证据被驳回诉讼请求，无法通过法律手段追回工程款，自身权益难以得到保障。

法官提醒

建设工程施工领域专业性较强，在选择从事这一领域时必须对该领域的法律法规牢记于心、熟悉工程施工的步骤和程序、取得相应的资质，同时注重留存施工中的各项资料，以备工程款难以讨回时的诉讼之需，通过法律手段维护自身合法权益。

供稿：王蕾

来源：永宁县人民法院